Admiraal De Ruijterweg 287-4 Amsterdam

In 2016 geheel gerenoveerd 3-kamer appartement met DAKTERRAS!

Het appartement telt 81,21 vierkante meter en beschikt over een lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. Via een vaste trap komt u op het prachtige dakterras. Het gehele appartement is gerenoveerd inclusief elektra, leidingwerk en cv installatie. De airconditioning, Nest Thermostaat, zonwering op de slaapkamer en het openen van de dakramen/ lichtkoepels zijn allemaal te bedienen met een afstandsbeding of via de telefoon. In het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten vloer en zijn er stijlvolle stalen kozijnen geplaatst.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat, de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat en de Bos & Lommerweg of de Ten Kate markt.

Voor recreatie kunt u lopend naar het Erasmuspark, fietsend naar het Rembrandtpark of natuurlijk het Westerpark.

Tevens zijn er tegenwoordig vele gezellige cafés en terrasjes (De Fluiter, Bar Roseval, Bar Spek, Zurich, Bar Baarsch, etc), restaurants (zoals Partisan, FAAM, Buurman & Buurman, Van de Buurt en Cook), koffietentjes (Buongiorno Espresso bar, Local Hero, Day Made, Nordic Bakey, Bagels & Beans etc). En traiteurs in de nabijheid. De Erasmusgracht biedt de mogelijkheid voor een ligplaats voor een sloep om de hoek. De buurt beschikt over diverse goede scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten (tennis, fitness, korfbal, zwembad, etc). De woning is zeer gunstig gelegen qua uitvalswegen en prima bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 19 en bus 18).

INDELING
Via het in 2019 gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de derde verdieping een eigen entree naar het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de heerlijk lichte woonkamer met een luxe greeploze open keuken. De keuken beschikt over veel kastruimte en is van alle gemakken voorzien zoals een combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-en vriescombinatie en een vaatwasser allen van het merk Smeg. Prachtig aanwezig en warm is de thermostaat van Nest.

Een echte eye-catcher zijn de stalen deuren naar de slaapkamers die aan de voorzijde zijn gelegen. Strak, modern en sfeervol. In de huiskamer, entree, gang en badkamer zitten sfeervolle inbouwspots. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en zijn net als aan de achterzijde goed geïsoleerd met dubbele beglazing. Een mooi extra modern onderdeel is dat de dakramen en de zonwering met afstandsbediening of telefoon kunnen worden bediend. De moderne badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de hal is een separaat toilet te bereiken en een handige kast voor de wasmachine en droger opstelling. Vanuit de woonkamer komt u op het fantastische dakterras van maar liefst 40 vierkante meter!

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op de grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvlak loopt tot en met 30-09-2046. De canon bedraagt € 291,12 per jaar. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
Het is mogelijk de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.

KADASTRALE GEGEVENS
Het (onder)appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met plat dak op het dak van de vierde verdieping, alsmede een eigen portaal op de derde verdieping, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 287 4 te 1055 LW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 11135-A, appartementsindex 18, uitmakende het onverdeeld achtenzeventig/éénhonderd vijftigste (78/150ste) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Admiraal de Ruijterweg 283-289 ”. De administratie wordt door Velzel VVE uitgevoerd en de servicekosten bedragen € 126,99.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer groot dakterras.
- Het trappenhuis is in 2019 gerenoveerd.
- Eiken houten vloer door het gehele appartement.
- Airconditioning in de slaapkamers.
- Luxe badkamer met ligbad en douche.
- Zeer lichte woning.
- Geen wachttijd voor parkeervergunning.
- Gezonde VVE.
- De woning is uitgerust met domotica.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3-room apartment with ROOF TERRACE completely renovated in 2016!
The apartment is 81.21 square meters and is provided with a light living room with a luxury open kitchen, two good-sized bedrooms and a spacious bathroom. Using a staircase you reach the beautiful roof terrace. The entire apartment has been renovated including electricity, piping and central heating system. The air conditioning, Nest Thermostat, sun blinds in the bedroom and the opening of the roof lights/skylights can all be controlled using a remote control or using your phone. The entire apartment has been equipped with a beautiful oak floor and stylish steel window frames have been installed.
For your daily groceries you can go around the corner to the stores of the Jan van Galenstraat, the local shops on the Jan Evertsenstraat and the Bos & Lommerweg or the Ten Kate market.
For recreation you can reach the Erasmuspark on foot, take your bicycle to the Rembrandtpark or of course the Westerpark.
Nowadays there are also lots of cozy cafés and terraces (De Fluiter, Bar Roseval, Bar Spek, Zurich, Bar Baarsch, etc.), restaurants (such as Partisan, FAAM, Buurman & Buurman, Van de Buurt and Cook), coffee bars (Buongiorno Espresso bar, Local Hero, Day Made, Nordic Bakey, Bagels & Beans etc.) and caterers in the vicinity. Around the corner the Erasmusgracht offers the possibility for a berth for a sloop. The neighborhood is provided with various good schools, playgrounds and sport facilities (tennis, fitness, korfball, swimming pool, etc.). The apartment is very conveniently located with respect to arterial roads and easily accessible by public transport (tram 19 and bus 18).

LAYOUT
Using the communal stairwell, which has been renovated in 2019, you reach a private entrance on the third floor leading to the apartment on the fourth floor. Upon entering you enter the wonderfully light living room with a luxury gripless open kitchen. The kitchen is provided with lots of cupboard space and is equipped with all modern conveniences such as a combination oven/microwave, 5 burner gas range, extractor hood, refrigerator with freezer and a dishwasher, all of the brand Smeg. The thermostat of Nest is beautifully present and warm.
The steel doors to the bedrooms located in the front are a real eye-catcher. Neat, modern and atmospheric. The living room, entrance, hallway and bathroom are provided with atmospheric recessed spotlights. Both rooms are provided with air conditioning and are, just like in the back, well-insulated with double glazing. A beautiful, extra modern part is that the roof lights and the sun blinds can be operated using a remote control or phone. The modern bathroom is equipped with a wonderful bath tub, double washbasins and a walk-in shower. From the hallway you can reach a separate toilet as well as a handy closet for the washing machine and dryer. From the living room you can access the fantastic roof terrace of no less than 40 square meters!

PARTICULARITIES
- Very large roof terrace.
- The stairwell has been renovated in 2019.
- Oak floor through the entire apartment.
- Air conditioning in the bedrooms.
- Luxury bathroom with bath tub and shower.
- Very light apartment.
- No waiting period for the acquiring of a parking permit.
- Healthy VVE (Owners Association).
- The apartment is equipped with a home automation system.