Balistraat 48-2 Amsterdam

Licht en sfeervol 3-kamer appartement met twee balkons in het hart van Amsterdam Oost

Welkom in dit prachtig gerenoveerde en goed onderhouden appartement, gelegen op eigen grond. Dit pareltje bevindt zich in de populaire Gouden Bocht van de rustige Balistraat, slechts een steenworp afstand van de levendige Javastraat.

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

Indeling:

Begane grond:

Gemeenschappelijke entree met een keurig onderhouden trappenhuis. Het trappenhuis is slechts drie maanden geleden opnieuw geschilderd en straalt frisheid en zorg uit. Daarnaast is er vorig jaar groot onderhoud uitgevoerd aan de gevel, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling en kwaliteit van het gebouw.

Tweede verdieping:
Dit appartement biedt een perfecte mix van comfort en stijl, ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning op een toplocatie. De ruime en lichte kamers, gecombineerd met de twee balkons, maken dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod in Amsterdam Oost.
Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, perfect voor warme zomerdagen. Dit balkon is gelegen op het zuiden en biedt uitzicht op de rustige, groene binnentuinen.
De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een gloednieuwe nieuwe vaatwasser en koelkast. De keuken biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon.
Van uit de hal heb je ook toegang tot de badkamer, die 2 maanden geleden geheel vernieuwd is, is modern en stijlvol ingericht
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, ook met openslaande deuren naar een Frans balkon. Via deze slaapkamer is er toegang tot de tweede een iets wat kleinere slaapkamer met inbouwkast, ideaal te gebruiken als werkkamer, walk-in closet of babykamer/kinderkamer.

Omgeving:

Dit prachtige appartement is gelegen aan de Balistraat, in het meest charmante deel van de geliefde Indische Buurt in Amsterdam Oost. Deze buurt heeft zich de afgelopen jaren getransformeerd tot een van de meest trendy wijken van de stad. De Indische Buurt trekt veel jonge inwoners aan, met een dynamische demografie van mensen tussen de 25 en 44 jaar.
De wijk biedt een breed scala aan gezellige cafés en restaurants, waaronder populaire plekken zoals Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen en de iconische Brouwerij 't IJ. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende supermarkten die zich op loopafstand bevinden. Bovendien zijn er tal van speciaalzaken in de nabijgelegen Javastraat en op de levendige Dappermarkt.
De buurt beschikt ook over twee prachtige stadsparken: het Oosterpark en het Flevopark, perfect voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn er twee grote winkelgebieden, Oostpoort en winkelcentrum Brazilië, die een breed aanbod aan winkels en voorzieningen bieden. Sportliefhebbers kunnen gebruikmaken van diverse sportfaciliteiten in de omgeving.
De Javastraat zelf is een bruisend centrum van diverse en unieke winkels. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met het Muiderpoortstation en verschillende tramlijnen op slechts enkele minuten loopafstand. De ringweg A10 is binnen 10 minuten te bereiken, en parkeren doet u gemakkelijk voor de deur middels een vergunningensysteem.


De bijzonderheden van de woning zijn als volgt:
- Woonoppervlakte: 49,4 m2
- Bouwjaar: 1904
- Balkons: Twee balkons, waarvan 1 Frans balkon
- Grond: Gelegen op eigen grond (eigen grond, dus geen erfpacht)
- Parkeren: Middels vergunningensysteem
- Servicekosten: €100,- per maand
- VvE: Kleine VvE met vijf leden en gezonde financiële positie
- MJOP: Aanwezig (Meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op gepland onderhoud)
- Eind 2022 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst.
- Nieuwe vaatwasser en koelkast
- De Badkamer is 2 maanden geleden geheel vernieuwd

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!


Light and atmospheric 3-room apartment with two balconies in the heart of Amsterdam East
Welcome to this beautifully renovated and well-maintained apartment, situated on freehold land. This gem is located in the popular Golden Curve of the tranquil Balistraat, just a stone's throw away from the vibrant Javastraat.

Layout:

Ground floor:

Common entrance with a neatly maintained stairwell. The stairwell was repainted just three months ago and exudes freshness and care. In addition, major maintenance was performed on the facade last year, adding to the overall appearance and quality of the building.

Second floor:

This apartment offers a perfect blend of comfort and style, ideal for those seeking a high-quality residence in a prime location. The spacious and bright rooms, combined with the two balconies, make this a particularly attractive offering in Amsterdam East.
From the hallway, access to the bright living room with a semi-open kitchen.
The living room features French doors opening to the balcony, perfect for warm summer days. This balcony faces south and overlooks peaceful, green inner gardens.
The kitchen is equipped with a granite countertop, 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven and a brand new dishwasher and refrigerator. The kitchen also provides access to the sunny balcony.

At the front of the apartment is the bedroom, also with French doors opening to a Juliet balcony. Through this bedroom, there is access to the second, slightly smaller bedroom with a built-in wardrobe, ideal for use as a study, walk-in closet, or nursery/child's room.

Surroundings:

This beautiful apartment is located on Balistraat, in the most charming part of the beloved Indische Buurt in Amsterdam East. Over the past years, this neighborhood has transformed into one of the city's trendiest areas, attracting many young residents aged between 25 and 44.
The area offers a wide range of cozy cafes and restaurants, including popular spots like Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen, and the iconic Brouwerij 't IJ. For daily shopping needs, several supermarkets are within walking distance. Moreover, there are numerous specialty shops on nearby Javastraat and at the lively Dappermarkt.
The neighborhood is also home to two beautiful city parks: Oosterpark and Flevopark, perfect for relaxation and recreation. Additionally, there are two major shopping areas, Oostpoort and Brazilië shopping center, offering a wide range of shops and amenities. Sports enthusiasts can take advantage of various sports facilities in the vicinity.
From the hall you can also access the bathroom, which was completely renovated 2 months ago, is modern and stylishly decorated
Javastraat itself is a bustling hub of diverse and unique shops. Public transportation connections are excellent, with Muiderpoort station and several tram lines just a few minutes' walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes, and parking is conveniently available in front of the building through a permit system.

Property Details:

- Living area: 49,4 m2
- Year of construction: 1904
- Balconies: Two balconies, including 1 French balcony
- Land ownership: Freehold (no leasehold)
- Parking: Permit system
- Service costs: €100 per month
- Homeowners Association (VvE): Small VvE with five members and a healthy financial position
- Maintenance Plan (MJOP): Available (indicating planned maintenance)
- At the end of 2022, the combi boiler was replaced by high-efficiency combi boiler.
- New dishwasher and refrigerator
- The Bathroom was completely renovated 2 months ago

Don't miss this unique opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods in the city. Contact us today to schedule a viewing!