Deurloostraat 44-1 Amsterdam

Sfeervol en zeer goed onderhouden 3-KAMER appartement van ca 92 m2 met 2 goed bemeten slaapkamers, een heerlijk balkon over de gehele breedte en gelegen in het meest gewilde stukje van de Rivierenbuurt. Het gehele appartement beschikt over een zeer strakke hoogwaardig houten vloer en is voorzien van volledig dubbelglas.

ENGLIS TEXT BELOW

Indeling:
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van dit appartement op de eerste etage. U komt binnen in een ruime lichte hal met inbouwspots die toegang geeft tot alle vertrekken van dit appartement.
Via de overloop betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de unieke en ruime moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits SMEG gasfornuis en oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook is vanuit de achterzijde van de woonkamer en via de keuken, het ruime brede balkon te bereiken via openslaande deuren die het balkon volledig bij de ruimtes betrekken. Aan de voorzijde van de woning liggen de 2 ruime en ontzettend lichte slaapkamers met op maat gemaakte ruime inbouwkasten met opbergruimte bovenin. Een van de slaapkamers heeft een sfeervolle erker.
De luxe badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er ook nog een separate toilet voorzien van fonteintje.

Ligging:
Met de Maasstraat en Scheldestraat om de hoek zijn leuke restaurants, cafés en delicatesse zaken binnen handbereik. De Scheldestraat staat bekend om zijn grote diversiteit aan horeca, ’s ochtends een koffietje bij de Coffee Company or brunch at Vinnies en ’s middags een wijntje op één van de vele terrassen! Naast de leuke horeca zijn er ook diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen inclusief Ekoplaza en Albert Heijn op loopafstand. Ook het bruisende deel van de Pijp met haar boetiekwinkels, bars en hippe restaurantjes ligt op een paar minuten loopafstand. Voor sport en ontspanning kunt u naar de prachtige nabijgelegen parken (Sarphatipark, Beatrixpark, Amstel, Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark) waar ook jaarlijkse festiviteiten zoals De Parade, Taste of Amsterdam en Pure Markt georganiseerd worden.

Door de gunstige ligging van dit appartement bent u vanaf het nabijgelegen metrostation Europaplein binnen 6 minuten met de Noord/Zuidlijn op Amsterdam Centraal. Tram 12 en bus 65 bevinden zich op loopafstand van de woning. Daarnaast liggen de treinstations RAI, Amstel en Zuid op slechts 5 minuten fietsafstand. Mocht u met de auto weg willen dan bent u binnen enkele minuten op de Ring.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Bijna gehele woning voorzien van inbouwspots.
- Woonoppervlakte 92 m2 (NEN 2580 norm);
- Servicekosten bedragen EUR 39,- per maand;
- De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2052 (aanvraag eeuwigdurende afkoop in 2019 gedaan)
- Per 1 april 2018 een beschermd stadsgezicht.
- Oplevering in overleg.

Attractive and very well maintained 3-ROOM apartment of approximately 92 m2 with 2 well-sized bedrooms, a lovely balcony over the entire width and located in the most popular part of the Rivierenbuurt. The entire apartment has a very nice high-quality wooden floor and fully double glazed windows.

Layout:

Through the communal staircase you reach the entrance of this apartment on the first floor. You enter a spacious bright hall with recessed spotlights that gives access to all rooms of this apartment.
Through the landing you enter the spacious and bright living room. At the rear of the living room is the unique and spacious modern kitchen with various built-in appliances including a 5 burner SMEG gas stove and oven, dishwasher and extractor hood. Recessed spotlights have also been placed here. The spacious, wide balcony can also be reached from the rear of the living room and through the kitchen through French doors that fully involve the balcony in the rooms. At the front of the house are the 2 spacious and very bright bedrooms with fitted spacious wardrobes and storage space above. One of the bedrooms has an attractive bay window.
The luxurious bathroom has a bath, shower, sink, floor heating and is equipped with a connection for the washing machine. There is also a separate toilet with hand basin (removed hallway)

Location:
With the Maasstraat and Scheldestraat around the corner, nice restaurants, cafes and delicacies are within easy reach. The Scheldestraat is known for its great diversity of catering, in the morning a coffee at the Coffee Company or brunch at Vinnies, and in the afternoon a glass of wine on one of the many terraces! In addition to the nice restaurants, there are also various shops for groceries including Ekoplaza and Albert Heijn within 3 mins walk. The bustling part of the Pijp with its boutique shops, bars and trendy restaurants is also a few minutes' walk away. For sports and relaxation you can go to the beautiful nearby parks (Sarphatipark, Beatrix Park,
Amstel and Martin Luther King Park) where annual festivities such as De Parade, Taste of Amsterdam and Pure Markt are also organized.

Due to the convenient location of this apartment you are within 6 minutes from the nearby metro station Europaplein with the North / South line to Amsterdam Central. Tram stop 12 and bus stop 65 are 2 mins walk. In addition, the RAI, Amstel and Zuid train stations are just a 5-minute bike ride away. If you want to leave by car, you are within a few minutes on the Ring.

Particularities:
- The entire house has wooden window frames with double glazing;
- Almost entire house with recessed spotlights.
- Living area 92 m2 (NEN 2580 standard);
- Service costs are EUR 39,- per month;
- The leasehold has been surrendered until 31-05-2052 (request perpetual surrender made in 2019)
- A protected cityscape from 1 April 2018.
- Delivery in consultation.