Doddendaal 137 Amsterdam

Dit lichte begane grond appartement is gelegen op een super locatie tegen de Zuidas aan. Het appartement is 70m² (NEN 2580) en biedt de mogelijk tot uitbouw. Deze uitbouw vergroot het appartement 20m2-50m2. U dient toestemming te vragen aan de VvE (vereniging van eigenaren), in eerdere situaties is deze toestemming al verleend! De ruime en zonnige achtertuin van maar liefs 135 m² beschikt over een tuinhuisje van 7 m². Het appartement beschikt over een twee fijne ruime slaapkamers, een moderne keuken en nette badkamer. De oplevering van de woning kan snel en de erfpachtcanon is afgekocht tot 2059, waarbij de aanvraag onder gunstige voorwaarden is gedaan.

Indeling:
Entree op begane grond, ruime (ontvangt)hal met aparte W.C. en wasruimte. Vanuit de hal, heeft u aan de linkerzijde toegang tot de masterbedroom van ruim 15 m2. Deze fijne slaapkamer geeft toegang tot de achtertuin met (opberg)schuur. Vanuit de centrale hal loopt u door naar de heerlijke woonkamer met toegang tot de royale achtertuin. De zonnige achtertuin biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot uitbouw van het appartement. De 2e slaapkamer van 9 m2 is te bereiken vanuit de woonkamer. De dichte keuken beschikt over inbouwapparatuur en biedt toegang tot nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige wijk in Buitenveldert, o.a. op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, dit maakt de locatie van de woning ideaal. Op loopafstand zijn o.a. NS station Zuid-WTC en goede metro- tram- en busverbindingen met de binnenstad, de Zuidas en de VU te bereiken. In de directe omgeving zijn alle denkbare voorzieningen te vinden. Voorbeelden hiervan zijn het winkelcentrum aan het Gelderlandplein, diverse scholen, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden (waaronder het Amsterdamse Bos), restaurants en diverse uitvalswegen (ring A10).

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon is destijds afgekocht voor een periode van 50 jaar, tot 15-07-2059. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden van 2019.

Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling € 177,11 per jaar
Optie 2: Overstappen met afkoop van eeuwigdurende canon € 2620,- (eenmalig)
Optie 3: Niks doen

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 70 m² (conform NEN 2580, mogelijkheid tot uitbouw 20-50m2)
- Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde!
- 2 slaapkamers
- Zeer zonnige ruime achtertuin van 135m2
- Aparte berging in de tuin van 7 m2
- Servicekosten appartement € 97,37 per maand
- Gezonde en actieve VVE professioneel beheerd door “de Alliantie”
- Erfpachtcanon afgekocht tot 15-05-2059 (de aanvraag onder gunstige voorwaarden is gedaan)

This bright ground floor flat is located in a super location near the Zuidas. The flat is 70m² (NEN 2580) and offers the possibility of an extension. This extension enlarges the apartment 20m2-50m2, you need to ask permission from the VvE (owners association), in previous situations this permission has already been granted! The spacious and sunny backyard of 135 m² has a garden shed (7 m²). The flat has two nice bedrooms, a modern kitchen and neat bathroom. The delivery of the house can be done quickly and the ground rent has been bought off until 2059, where the application is made under favorable conditions.

Layout:

Entrance on ground floor, spacious (receiving) hall with separate W.C. and laundry room. From the hall, you have access to the master bedroom of over 15 m2 on the left. This nice bedroom gives access to the backyard with (storage) shed. From the central hall you walk through to the lovely living room with access to the spacious backyard. The sunny backyard offers, if desired, the opportunity to expand the flat. The second bedroom of 9 m2 is accessible from the living room. The closed kitchen has appliances and provides access to neat bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and washing machine connection.

Surroundings:
The flat is located in a quiet area in Buitenveldert, including within cycling distance of the centre of Amsterdam, this makes the location of the house ideal. Within walking distance are among others NS station Zuid-WTC and good metro, tram and bus connections to the city centre, the Zuidas and the VU to reach. In the immediate vicinity are all conceivable amenities. Examples are the shopping centre at the Gelderlandplein, various schools, sports facilities, recreational facilities (including the Amsterdamse Bos), restaurants and various roads (ring road A10).

Ownership situation:
The property is situated on leasehold ground. The General Provisions for permanent leasehold dated 2000 of the municipality of Amsterdam apply. The canon has been bought off for a period of 50 years, until 15-07-2059. The current owner has made use of the possibility to transfer to perpetual ground lease under favorable conditions from 2019.

Option 1: Switching with annual ground rent payment € 177,11 per year
Option 2: Switch with buy-out of perpetual ground rent € 2620,- (one-off payment)
Option 3: Do nothing

Specifics:
- Living space 70 m² (according to NEN 2580, possibility to extend 20-50m2)
- Possibility to extend at the rear!
- 2 bedrooms
- Very sunny spacious backyard of 135m2
- Separate storage room in the garden of 7 m2
- Service costs flat € 97,37 per month
- Healthy and active VVE professionally managed by "de Alliantie".
- Ground lease canon bought off till 15-05-2059 (application under favorable conditions is done)