Haringbuisdijk 30 Amsterdam

Prachtige geschakelde watervilla met een eigen aanlegplaats voor de boot en een zonnig dakterras op het zuiden! Deze veelzijdige woning biedt talloze mogelijkheden; op dit moment is de woning in gebruik voor dubbele bewoning, maar is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke staat.

*** For English, please see below ***

INDELING:
Bij binnenkomst in de woning valt direct de comfortabele indeling en overvloed aan natuurlijk licht op, dankzij de grote raampartijen die kenmerkend zijn voor de gehele woning. Op de begane grond bevindt zich een ruime entree aan de voorkant, inclusief een toiletruimte en opbergkast. De landelijke keuken met kookeiland, elektrische kookplaat, oven en bar straalt een gezellige sfeer uit. Verder is de keuken uitgerust met een afwasmachine, een koelkast en een vriezer met 3 lades. Aangrenzend aan de keuken is er een terras op het noordwesten, waar je kunt genieten van de buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zitgedeelte met twee Franse balkons, en er is zelfs de mogelijkheid om een steiger te realiseren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er twee mooie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er (weer) 3 slaapkamers ontstaan op deze verdieping. Ook bevinden zich hier een badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een extra woonkamer, gescheiden van een ruimte met kitchenette. Door de tussenmuur te verwijderen, kan deze ruimte weer één geheel worden, waardoor een royale, lichte woonkamer van 31 m2 ontstaat. Vanuit hier heb je direct toegang tot het ruime, zonnige dakterras op het zuiden, een ideale plek om te ontspannen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een woning gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht canon is op dit moment 5.268,- bruto per jaar, deze wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpacht is fiscaal aftrekbaar.

OMGEVING
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Je bent zo op de A10, afslag S114, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26, rijdt vaak en je bent binnen 15 minuten op CS.

De strategische ligging van de woning op Steigereiland, aan het begin van IJburg, biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum IJburg met drie supermarkten en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust, ideaal voor de watersportliefhebber. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging.

Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer lichte woning door grote raampartijen van vloer tot plafond.
- Schitterend uitzicht over het IJsselmeer, doordat de woning aan het einde van de straat ligt is dit uitzicht permanent, zie bestemmingsplan.
- Extra kitchenette en woonverdieping (2e verdieping) met aangrenzend het zonnige terras (ligging zuid).
- Zonder vergunning kan er een zeer groot drijvend terras aan de woning worden aangelegd.
- 127 m² groot NEN2580 ingemeten, meetrapport is aanwezig.
- Eigen plek voor boot naast de woning.
- Zonnepanelen
- Goede bereikbaarheid uitvalswegen en Amsterdamse binnenstad binnen 10 minuten te bereiken.
- Prettige woonomgeving, goede communicatie met de buurtbewoners.


Beautiful linked water villa with a private mooring for a boat and a sunny south-facing rooftop terrace! This versatile property offers countless possibilities; currently, the building is used for dual occupancy, but it can easily be reverted to its original state.

LAYOUT:
Upon entering the house, you immediately notice the comfortable layout and abundance of natural light, thanks to the large windows that are characteristic throughout the entire property. On the ground floor, there is a spacious entrance at the front, including a toilet room and storage cupboard. The country-style kitchen with a cooking island, electric hob, oven, and bar exudes a cozy atmosphere. Additionally, the kitchen is equipped with a dishwasher, a refrigerator, and a freezer with 3 drawers. Adjacent to the kitchen, there is a terrace facing the northwest, where you can enjoy the outdoor space. At the rear of the house, there is a sitting area with two French balconies, and there is even the possibility to create a jetty.

First floor:
On the first floor, there are two beautiful spacious bedrooms. The bedroom at the front can easily be divided, creating (once again) 3 bedrooms on this floor. Also, on this floor, you'll find a bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as a closet with a connection for the washing machine.

Second floor:
Currently, the second floor features an additional living room, separated from a space with a kitchenette. By removing the dividing wall, this space can be reunited, creating a spacious, bright living room of 31 m². From here, you have direct access to the spacious, sunny south-facing rooftop terrace, an ideal place to relax.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is situated on leasehold land. The ground lease fee is at the moment €5,268 gross per year, this is indexed annually. Leasehold costs are tax-deductible.

SURROUNDINGS:
The property is conveniently located with respect to all amenities. You can easily reach the A10 motorway, exit S114, but the A1, A2, and A9 are also just a few minutes' drive away. Tram line 26 runs frequently, and you can reach Central Station within 15 minutes.
The strategic location of the property on Steigereiland, at the beginning of IJburg, offers a range of amenities within walking distance. The nearby IJburg shopping center features three supermarkets and various specialty shops such as a bakery, butcher, florist, and pharmacy. The neighborhood is child-friendly and surrounded by water and tranquility, making it ideal for water sports enthusiasts. You can swim in the summer, skate in the winter, or take your boat out on the lake. The Diemerpark is nearby, where you can walk, run, cycle, or skate, and there's even a swimming beach. Additionally, there's a hockey club, a soccer club, a sailing club, and a tennis club.
Among the amenities on Steigereiland are two primary schools, various childcare facilities, a medical center, Peek marina, and Vrijburcht theater café. Also, the IJburg College (preparatory secondary education, higher general secondary education, and pre-vocational secondary education) and various trendy cafes and restaurants are located towards the IJburg harbor.

SPECIAL FEATURES:
- Very bright house due to floor-to-ceiling windows.
- Stunning view over the IJsselmeer, as the house is located at the end of the street, this view is permanent, see zoning plan.
- Additional kitchenette and living floor (2nd floor) with adjacent sunny terrace (south-facing).
- A very large floating terrace can be added to the house without a permit.
- 127 m² large NEN2580 measured, measurement report is available.
- Private spot for a boat next to the house.
- Solar panels.
- Good accessibility to highways, and Amsterdam city center can be reached within 10 minutes.
- Pleasant living environment, good communication among the neighbours.