Hoger-Amstellaan 25 Ouderkerk aan de Amstel

Op een uniek plekje in de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel ligt deze royale en sfeervolle eengezinswoning van circa 135 m2 woonoppervlakte, met 3 slaapkamers en een ruime zolder en diepe, zonnige voortuin!

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

De Hoger Amstellaan komt uit bij het riviertje "de Bullewijk" en ligt op enkele voetstappen lopen van het Sluisplein met onder andere een grote supermarkt.
Alle voorzieningen liggen op loopafstand; basisscholen, winkels en openbaar vervoer.

Verder bevinden zich in en nabij Ouderkerk tal van recreatiemogelijkheden: de Ouderkerkerplas, het gezinsvriendelijke Amstelbad, de Amstel, tennisbanen, voetbalvelden, manege en op tien minuten afstand een 27-holes golfbaan en de hockeyvelden van HIC.

Ook op culinair gebied staat Ouderkerk bekend om zijn vele restaurants met terrassen aan de Amstel. Ouderkerk aan de Amstel is nog een echt dorp in de nabijheid van Amsterdam, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De halte van snelbuslijnen 300 en 356 ligt op loopafstand. Deze rijden vanaf Bijlmer ArenA naar Amstelveen, Schiphol en Haarlem en geven een supersnelle verbinding met de hele regio. Kantoorgebied Amsterdam Zuid Oost ligt op 10 minuten fietsen en vanaf station Bijlmer ArenA is het circa 20 minuten met de metro naar Amsterdam Centraal.

Indeling:
Via de diepe verzorgde en vooral zonnige voortuin bereikt u de voordeur.
In de royale hal vindt u het toilet met fontein en vloerverwarming, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de living.

De living van goed formaat en speelse indeling met luxe openhaard beschikt over grote raampartijen. De raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. De eetkamer is aan de achterzijde van de living gesitueerd.

De luxe keuken is voorzien van onder andere een 4 pits inductiekookplaat, een koelkast/vriezer, een vaatwasser, een afzuigkap, een stoomoven en een heteluchtoven. Vanuit de keuken bereikt u de diepe achtertuin met achterom, waar kinderen veilig kunnen spelen en gemakkelijk de nabijgelegen speeltuin kunnen bereiken.

1ste verdieping:
Een lichte overloop voorzien van airco geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, de andere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als een walk-in-closet, bestaande uit losse kastonderdelen die eventueel overgenomen kunnen worden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de andere slaapkamer en de imposante badkamer welke is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een fraaie trap komt u op de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ruim formaat en een wasruimte. Aan beide kanten van deze verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst. Ook deze verdieping is voorzien van airco. Deze verdieping is eenvoudig anders in te richten, bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met tweede badkamer.

Algemeen:
- Bruto vloeroppervlakte 173m2, gebruiksoppervlakte wonen NEN2580 135m2;
- Mogelijkheid tot uitbouw begane grond;
- Zonnige voor en achtertuin;
- Gelegen op een unieke locatie!;
- Ruime parkeergelegenheid voor en achter het huis;
- Twee dakkappellen op de 2e verdieping;
- Oplevering in overleg.


English Summary


On a unique spot in the village center of Ouderkerk aan de Amstel is this spacious and charming single-family house of approximately 135 m2 living space, with 3 bedrooms and a spacious attic and deep, sunny front garden!

The Hoger Amstellaan leads to the river "de Bullewijk" and is a few footsteps walk from the Sluisplein including a large supermarket.
All facilities are within walking distance; elementary schools, shops and public transport.

Furthermore, there are plenty of recreational opportunities in and near Ouderkerk: the Ouderkerkerplas, the family-friendly Amstelbad, the Amstel, tennis courts, football fields, riding stables and ten minutes away a 27-hole golf course and the hockey fields of HIC.

Ouderkerk is also known for its many culinary restaurants with terraces on the Amstel. Ouderkerk aan de Amstel is a unique real village in the vicinity of Amsterdam, with all the conveniences of the city within reach. The stop of the bus lines 300 and 356 are within walking distance. These ride from Bijlmer ArenA to Amstelveen, Schiphol and Haarlem and provide a super-fast connection with the entire region. Amsterdam Zuid Oost office area is a 10 minute bike ride and from Bijlmer ArenA railway station it is approximately 20 minutes by metro to Amsterdam Central Station.

Layout:
Through the deep well-kept and especially sunny front garden you reach the front door.
In the spacious hall you will find the toilet with fountain and underfloor heating, stairs to the first floor and access door to the living room.

The living room of good size and playful layout with luxurious fireplace has large windows. The window units provide sufficient light. The dining room is situated at the rear of the living room.

The luxurious kitchen is equipped with a 4 burner induction hob, a fridge / freezer, a dishwasher, an extractor hood, a steam oven and a convection oven. From the kitchen you reach the deep backyard where children can play safely and easily reach the nearby playground.

1st floor:
A light hall with air conditioning gives access to all rooms.
At the rear of the house is the spacious master bedroom, the other bedroom is currently used as a walk-in closet, consisting of separate closet parts that could possibly be taken over.

At the front of the house is the other bedroom and the impressive bathroom which is equipped with a bath, a walk-in shower, double sink and a toilet, with a natural stone floor with underfloor heating.

2nd floor:
A beautiful staircase leads to the second floor.
On this floor there are two spacious bedrooms and a laundry room. Two dormer windows are placed on both sides of this floor. This floor is also equipped with air conditioning.
This floor can easily be arranged differently, for example a master bedroom with a second bathroom.

General:
- Gross floor area 173m2, usable surface area NEN2580 135m2;
- Possibility to expand the ground floor;
- Sunny front and back garden;
- Located in a unique location !;
- Ample parking in front and behind the house;
- Two dormer windows on the 2nd floor;
- Delivery in consultation.