Kijkduinstraat 139-2 Amsterdam

Dit charmante appartement van 48 m² is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer en biedt tal van mogelijkheden voor zowel aanpassingen als uitbreidingen. Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, en een ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als werkruimte of extra opbergruimte. De woning is instapklaar en biedt ondanks dat ook diverse mogelijkheden voor aanpassingen en uitbreidingen.

**English translation see below**

INDELING:
2e Verdieping: Entree, hal, een ruime woonkamer met veel lichtinval, gesloten keuken met een industriële look, voorzien van een keukenblok met vaatwasser en losstaande 4-pits gasfornuis van Smeg. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting, separaat toilet met fonteintje, en een balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.

Separate zolderberging gelegen op de vierde verdieping. Deze ruime zolderkamer kan ook uitstekend worden gebruikt als werkruimte.

OPTIES EN MOGELIJKHEDEN:
Er zijn diverse uitbreidings- en indelingsopties mogelijk. U zou de keuken kunnen verplaatsen naar de woonkamer, op de plek waar nu de eettafel staat. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de huidige keukenruimte samen te voegen met de kleinere slaapkamer, waardoor u een ruime hoofdslaapkamer creëert, voor het gemak kunt u bij de foto's een optionele plattegrond vinden.

OMGEVING:
Dit appartement is gelegen in het bruisende gebied tussen de Admiraal de Ruyterweg, Haarlemmerweg en Bos en Lommerweg, in de wijk Bos en Lommer. De buurt is zeer kindvriendelijk, met diverse scholen op loopafstand, waardoor het ideaal is voor gezinnen. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn op slechts 10 minuten loopafstand. Het Westerpark bevindt zich op steenworpafstand en de Jordaan is goed bereikbaar per fiets, ideaal voor een gezellige borrel, uit eten, of voor sport- en theaterliefhebbers.

De buurt biedt daarnaast een overvloed aan eetgelegenheden, van gezellige cafés tot restaurants voor verschillende smaken. Er zijn verschillende eetgelegenheden in de omgeving zoals, No Man's Art Gallery & de bar, Friedhats FUKU Cafe, Farine Boulangerie & Cafe en Abbey. Deze locaties bieden een variëteit aan heerlijke gerechten en zijn perfect voor een gezellige maaltijd of een gezellige tijd met vrienden. Binnen enkele minuten bereikt u de Ring A-10 per auto, en met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op Station Sloterdijk. Betaald parkeren is mogelijk voor de deur via een parkeervergunning die aangevraagd kan worden zonder wachtijd. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Amsterdam!

Dit appartement biedt volop kansen voor de toekomst en is een uitstekende keuze voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte en flexibiliteit in de indeling.

BIJZONDERHEDEN:
- Servicekosten: €181,87 per maand
- Woonoppervlakte: 48 m²
- Ruime zolder, ideaal te gebruiken als kantoorruimte of logeerkamer van 13 m2
- Gelegen in een rustige straat
- Erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2063


**English translation**

This charming 48 m² apartment is located in the popular Bos en Lommer neighborhood and offers plenty of possibilities for customization and expansion. The apartment features a west-facing balcony at the rear and a spacious attic room that can be used as a workspace, additional storage or even an extra bedroom. The property is move-in ready while still offering opportunities for adjustments and upgrades.

LAYOUT:
2nd Floor: Entrance, hallway, a spacious living room with abundant natural light, a closed kitchen with an industrial look, equipped with a kitchen unit with a dishwasher and a freestanding Smeg 4-burner gas stove. The apartment includes two bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, sink, and washing machine connection, a separate toilet with a small sink, and a west-facing balcony at the rear.

Separate attic storage located on the fourth floor. This spacious attic room can also serve as an excellent workspace, storage room or even an extra bedroom.

OPTIONS AND POSSIBILITIES:
There are various options for expansion and layout modifications. For example, you could relocate the kitchen to the living room, where the dining table is currently situated. This would allow the current kitchen space to be combined with the smaller bedroom, creating a larger master bedroom. An optional floor plan is provided with the photos for convenience.

SURROUNDINGS:
This apartment is located in the vibrant area between Admiraal de Ruyterweg, Haarlemmerweg, and Bos en Lommerweg, in the Bos en Lommer neighborhood. The area is very child-friendly, with several schools within walking distance, making it ideal for families. Nearby, you will find various shops for daily necessities, including an Albert Heijn just a 10-minute walk away. Westerpark is just a stone’s throw away, and the Jordaan is easily accessible by bike, perfect for drinks, dining out, or for sports and theater enthusiasts.

The neighborhood also offers an abundance of dining options, from cozy cafés to restaurants catering to various tastes. Local favorites include No Man’s Art Gallery & de bar, Friedhats FUKU Cafe, Farine Boulangerie & Cafe, and Abbey, all offering a variety of delicious dishes and great spots for a meal or a friendly gathering. The A-10 ring road is reachable within minutes by car, and you can cycle to Amsterdam city center or Sloterdijk Station in just 10 minutes. Paid parking is available in front of the apartment through a parking permit, which can be obtained without a waiting period. For more information, please consult the Municipality of Amsterdam!

This apartment offers plenty of future potential and is an excellent choice for both first-time buyers and families seeking extra space and flexibility in layout.

SPECIFICS:
- Service charges: €181.87 per month
- Living area: 48 m²
- Spacious attic, ideal for use as an office or guest room of 13 m2
- Located on a quiet street
- Leasehold prepaid until August 1, 2063