Kinkerstraat 328-3 Amsterdam

LICHTE EN RUIME MAISONETTE VAN 73 M² IN HET BRUISENDE OUD-WEST MET EEN DAKTERRAS VAN CIRCA 23 M²

**English translation see below**

Op zoek naar een sfeervol en instap-klaar appartement in het levendige hart van Oud-West? Deze prachtige maisonette van 73 m² biedt de perfecte balans tussen comfort en een ideale ligging. Het appartement beschikt over een groen en zonnig dakterras van circa 23 m², waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht, naast de stijlvolle voorzieningen en het prachtige licht dat de woning doordringt. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de levendige Kinkerstraat, met het Vondelpark op slechts 100 meter afstand en de gezelligheid van de Hallen en de Ten Katemarkt om de hoek.

Indeling:

Bij binnenkomst via het verzorgde trappenhuis stap je direct de lichte en ruime woonkamer binnen. Dankzij de vele ramen en het Franse balkon aan de straatzijde komt het daglicht volop naar binnen. Het appartement is door de gehele woning goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename rust, ondanks de centrale ligging in de stad. De woonkamer is in open verbinding met de moderne open keuken aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combi-oven-magnetron van Bosch. Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus en beschut balkon, ideaal voor een ontspannen moment buiten. (Het balkon is in 2021 gerenoveerd.) Op deze gehele etage ligt een witgeschilderde houten vloer, die zorgt voor een frisse en lichte uitstraling.

De vierde verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide met veel kastruimte en een rustige, lichte sfeer. Hier geniet je van een goede nachtrust in de stilte van de bovenste etages, ver weg van het stadsrumoer.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van accessoires van Intercodam. De badkamer heeft een moderne uitstraling, met een inloopdouche en ruimte voor alle benodigdheden. De wc is geïntegreerd in de badkamer voor extra gemak.

Het appartement biedt niet alleen een privé balkon bij de woonetage, maar ook een groen en zonnig dakterras van circa 23 m², dat met toestemming van de gemeente alsmede de VVE is aangelegd.

Locatie:
De woning ligt in het bruisende Oud-West, met een overvloed aan gezellige winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving. De Kinkerstraat is een levendige straat met talloze leuke winkels en eetgelegenheden, en de Hallen liggen op loopafstand. Ook de Ten Katemarkt, een van de leukste markten in Amsterdam, ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7 en 17 stoppen voor de deur en met de fiets ben je snel in de binnenstad. De Ring A10 is via de S106 goed bereikbaar en er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning in dit gedeelte van Oud-West. Daarnaast zijn er veel kinderdagverblijven en scholen in de buurt, waardoor de locatie ook ideaal is voor gezinnen.

Aanvullende Informatie:
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Energielabel B
- Gezellige balkon bij de keuken en groot dakterras circa 23 m²
- Servicekosten: €121,67 per maand
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VVE) met meerjarenonderhoudsplan
- Direct instapklaar en goed onderhouden

**English translation**

BRIGHT AND SPACIOUS MAISONETTE OF 73 M² IN THE VIBRANT OUD-WEST WITH A ROOFTERRACE OF 22.9 M²

Looking for a charming, move-in ready apartment in the vibrant heart of Oud-West? This beautiful maisonette of 73 m² offers the perfect balance between comfort and an ideal location. The apartment features a green and sunny roof terrace of approximately 23 m², where you can enjoy the outdoors year-round, along with stylish amenities and the stunning light that fills the home. Located on the third and fourth floor of a characteristic building on the lively Kinkerstraat, with Vondelpark just 100 meters away and the lively Hallen and Ten Katemarkt around the corner.

Layout:

Upon entering through the well-maintained staircase, you step directly into the bright and spacious living room. Thanks to the numerous windows and the French balcony at the street side, natural light pours into the space. The apartment is well insulated throughout, providing a peaceful atmosphere despite its central location in the city. The living room is open to the modern kitchen at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher and a Bosch combination oven-microwave. From the kitchen, you have access to a cozy and sheltered balcony, perfect for a relaxing moment outdoors. (The balcony was renovated in 2021.) This entire floor has a white-painted wooden floor, which gives the space a fresh and light feel.

The fourth floor offers two spacious bedrooms, both with ample closet space and a calm, bright atmosphere. Here, you’ll enjoy a restful sleep in the tranquility of the upper floors, far from the city noise.

The bathroom is efficiently laid out and features accessories from Intercodam. The bathroom has a modern look, with a walk-in shower and space for all your necessities. The toilet is integrated into the bathroom for added convenience.

The apartment not only offers a private balcony by the living area but also a green and sunny roof terrace of approximately 23 m², which has been installed with permission from both the municipality and the Homeowners' Association (VVE).

Location:
The property is located in the vibrant Oud-West, with an abundance of charming shops, cafés, and restaurants nearby. Kinkerstraat is a lively street with numerous fun stores and dining options, and the Hallen are within walking distance. The Ten Katemarkt, one of the best markets in Amsterdam, is also nearby. The location is highly accessible: tram lines 7 and 17 stop right outside, and it’s a quick bike ride to the city center. The A10 ring road is easily accessible via the S106, and there is a short waiting time for a parking permit in this part of Oud-West. Additionally, there are many daycare centers and schools in the area, making this location ideal for families.

Additional Information:
- Own land (no leasehold)
- Energylabel B
- Cozy balcony next to the kitchen and large roof terrace of approximately 23 m²
- Service charges: €121.67 per month
- Active and professionally managed Homeowners’ Association (VVE) with a long-term maintenance plan
- Ready to move in and well-maintained