Landsmeerderdijk 18C Amsterdam

Deze eengezinswoning heeft alles wat je maar kunt wensen: een riante luxe woonkeuken met kookeiland, een lichte woon-/eetkamer met zicht op het water, een terras met eigen aanlegsteiger, een tuin met ruimte om zowel te tuinieren als te spelen en een afgesloten parkeerplaats zodat de kinderen veilig voor de deur met de buurkinderen kunnen spelen. Het gevoel van rust, ruimte, groen en water, en dat midden in Amsterdam-Noord.
Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

*** For English, please see below ***

INDELING
Je komt binnen in de ruime hal met genoeg ruimte voor jassen en schoenen en waar je eveneens toegang hebt tot het separaat toilet met fontein.
Aangrenzend is de prachtige open keuken met kookeiland en bar, een echte blikvanger. Deze leent zich bij uitstek om aan te werken of voor de kinderen om huiswerk te maken terwijl je aan het koken bent. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken en Siemens inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer met 3 laden, (stoom) oven, inductiekookplaat, afzuigkap (Wave), afwasmachine, Quooker en uiteraard meer dan voldoende opbergruime. Als extra’s heeft de keuken boven de gootsteen een afdruiprek weggewerkt in een kastje en is er een ontbijtkast met stopcontacten waar je al je apparatuur kwijt kunt zodat deze niet op het aanrechtblad hoeft te staan. Vanuit de keuken kijk je zo de voortuin in. De dubbele deuren kunnen helemaal open, waardoor de voortuin (zuidoost) een verlengstuk wordt van de keuken. Het is hier in de ochtend en middag heerlijk genieten van de zon. Er is genoeg zon en ruimte voor een eigen groente/kruidentuin en het schuurtje biedt ruimte voor het tuingereedschap en fietsen.
De lichte woonkamer geeft toegang tot het terras (zuidwestligging) met adembenemend uitzicht over het water. Ook hier heb je openslaande deuren naar het terras, vanaf hier (of met de ladder) spring je zo het water in voor een frisse duik, ga je lekker Suppen of stap je in je boot om binnen 15 minuten in de stad te zijn. Natuurlijk is er ook genoeg ruimte op het terras om te relaxen en op zwoele zomeravonden onder het genot van de barbecue tot in de late uurtjes te vertoeven. En op de echt warme dagen is er altijd het zonnescherm dat voor voldoende schaduw zorgt.
Ook in de woonkamer is nog voldoende opbergruimte onder de trap voor voorraad en plaatsing van een eventuele extra koelkast en/of vriezer. De gehele benedenverdieping heeft een eiken parketvloer met vloerverwarming (Tado slimme thermostaat, ook voor de radiatoren op de bovenverdieping).

Eerste verdieping: Drie slaapkamers met Franse balkons waarvan één ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht over het water en twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van HR glas en lamelparketvloer. De ruime en moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met stortdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich tevens een wasmachine kast en een grote/diepe op maat gemaakte inbouwkast.

OMGEVING
De woning ligt aan de Landsmeerderdijk, een geliefde woonomgeving in Amsterdam Noord, wijk Kadoelen. Hier ervaar je een landelijk en dorps gevoel door onder andere de authentieke woningen en dijkhuizen, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Natuur- en recreatiegebieden (o.a. Twiske en Noorderpark) zijn dichtbij, net als het bruisende stadscentrum. Diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen zijn ook in de buurt te vinden. Maar ook genoeg sportfaciliteiten voor de hele familie zijn vlakbij.
De NDSM werf is met vijf minuten fietsen te bereiken, vanaf daar gaat de pont naar Station Amsterdam Centraal en Houthavens, maar er is ook veel gezellige horeca gevestigd. Amsterdam Noord vestigt zich als horeca hotspot in Amsterdam. Het groeiende aanbod van NDSM ligt om de hoek, zonder dat je er middenin hoeft te wonen.
Met de auto voert afrit S117 je vanaf de Amsterdamse Ringweg moeiteloos naar de Landsmeerderdijk. Maar er zijn ook voldoende bushaltes in de buurt en de metro is op slechts 10 minuten fietsafstand.



BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte ca. 130 m² inhoud ca. 442 m³
- Gelegen op eigen grond en op erfpachtgrond betreffende de aanlegplaats € 609,40 per jaar
- Servicekosten per maand bedragen € 188,62
- Woning is volledig geïsoleerd, HR glas
- Energielabel A (laag gasverbruik door inductiekookplaat, Quooker en tado smart thermostaat)
- Hoogwaardig materiaalgebruik
- Drie slaapkamers
- Vloerverwarming in woonkamer en in de badkamer
- Eiken parketvloer
- Luxe keuken met kookeiland
- Eigen tuin van ca. 30m² met schuurtje
- Terras van ca. 25m² met privé aanlegsteiger
- Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur
- Eigen aanlegsteiger richting doorgaand vaarwater (door gepacht water geen binnenhavengeld)
- Door middel van metalen hekwerk afgesloten privécomplex (professioneel VvE beheer)
- Extra gezamenlijke berging

This family house has everything you could want: a spacious luxury kitchen with a cooking island, a bright living/dining room with a view of the water, a terrace with private jetty, a garden with space for both gardening and playing, and an enclosed parking space so the kids can play safely in front of the door with the neighbours. The feeling of peace, space, greenery and water and that in the middle of Amsterdam Noord.
In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT
You enter into the spacious hall with ample storage possibility, where you will also find the entrance to the guest toilet. Adjoining is the beautiful open kitchen with kitchen island and bar - a real eye-catcher - the perfect social spot to entertain friends and family whilst cooking up a feast. The bar is also a great place for the kids to do their homework or for you to work from home. The kitchen is equipped with all modern conveniences and Siemens appliances: fridge, 3-drawer freezer, (steam) oven, induction hob, extractor (Wave), dishwasher, Quooker and an abundance of storage space. As extras, the kitchen has a drying rack above the sink, hidden in a cabinet, as well as a breakfast cabinet with sockets where you can put all your appliances so they don't have to be on the worktop. The double doors in the kitchen open fully towards the southeast facing front garden, creating a seamless extension of the space where you can enjoy your morning coffee or lunch. The garden enjoys sunlight from early morning until late afternoon, well enough for your own vegetable/herb garden to thrive. You also have a shed for garden tools, bikes or as a playhouse.

The bright living room gives access to the terrace (south-west facing) with breathtaking views over the water, again with double doors for that seamless flow between indoor and outdoor. From the terrace (with your own ladder) you can jump straight into the water for a refreshing swim, go for a SUP ride, or get into your boat to be in the city within just 15 minutes. The large terrace is also the perfect spot for those summer eve barbeques; where on those really hot days you can trust the awning to provide plenty of shade.
The living room also has a cupboard/pantry underneath the stairs that provides plenty of storage for supplies and the placement of a possible extra fridge and/or freezer, and the central heating boiler closet doubling as utility closet. The entire ground floor has oak hardwood flooring with water based underfloor heating (Tado smart thermostat, also for upstairs radiators).

First floor: Three bedrooms with French balconies of which one master bedroom located at the rear of the house with views over the water and two bedrooms located at the front of the house. All rooms have HR glass and parquet flooring. The spacious and modern bathroom is equipped with walk-in shower with rain shower head, large build in bathtub, toilet, double sink and underfloor heating. On the landing there is also a washing machine closet and a large/deep custom-made built-in cupboard.

ENVIRONMENT
The property is located on Landsmeerderdijk, a popular residential area in Amsterdam Noord, the Kadoelen district. Here you experience a countryside and village feeling due to the authentic dike houses, nearby polder and canal, while at the same time having all everyday amenities within easy reach.
The immediate area offers a variety of schools, daycare and play facilities for children, as well as plenty of sports and hobby possibilities for the whole family. Nature and recreational areas like Twiske and Noorderpark are close by, as are the centres of metropolitan Amsterdam and rural Landsmeer.
Amsterdam Noord is establishing itself as a horeca hotspot in Amsterdam, with the NDSM growing offer of services being available to you without having to live in the middle of it.
The NDSM wharf can be reached with five minutes' cycling, from where the ferry goes straight to Amsterdam Central Station and Houthavens. By car, the exit S117 from the Amsterdam Ring Road takes you effortlessly to Landsmeerderdijk, with international airport Schiphol only a 20-minute drive away. Public transport is also readily accessible to you, with plenty of bus stops nearby and the metro within 10-minutes on bike.

DETAILS
- Built in 2011
- Living area approx. 130 m², content approx. 442 m³
- Building situated on own land and terrace/dock on leasehold land at ca. € 609,40 per year
- Service costs per month are € 188.62
- House is fully insulated, HR Glass
- Energy label A
- High quality materials
- Three bedrooms
- Underfloor heating in living room and bathroom
- Oak parquet floor
- Luxury kitchen with kitchen island
- Terrace of approx. 23m² with private dock on main waterway
- Garden of approx. 30m² with shed
- Two private parking spaces in front of the door
- Private complex enclosed by metal fencing
- Professional Housing Association manager
- Additional shared storage