Stadionkade 30II Amsterdam

Een ruim en buitengewoon comfortabel huis met een oase van licht met een prachtig uitzicht op de skyline van de Amsterdam Zuid-As en de prachtige gracht van Zuider Amstelkanaal. Het appartement heeft in totaal circa 120 m² met een fijne indeling, een lift, een aparte logeerkamer en een grote gedeelde kelderopslag.

Dit pand is smaakvol gerenoveerd in 2016 en weerspiegelt de zorg die de huidige eigenaren hebben genoten in hun huis, een combinatie van de klassieke, originele kenmerken van het Amsterdamse huis en een tijdloos en modern ontwerp.

Het appartement heeft een ruime woonkamer, een semi-open keuken verbonden met de eetkamer - allemaal badend in natuurlijk licht, drie slaapkamers en een ruime volledig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Het appartement beschikt ook over een apart gastenverblijf met een slaapkamer met een wastafel en een gedeeld toilet.

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

OMGEVING
De woning is gelegen in een prachtige wijk in Amsterdam-Zuid aan de prachtige Stadionkade, met vrij uitzicht op Amsterdam Zuid-as, Zuider Amstel kanaal, een waterweg met directe toegang tot De Nieuwe Meer en het stadscentrum.

Op loopafstand van een breed scala van high-end winkels en voorzieningen, waaronder op de Beethovenstraat en het Olympiaplein. Het rustige Beatrixpark ligt op een steenworp afstand, terwijl de sportvelden nabij het Olympiaplein op 10 minuten loopafstand liggen.

Het pand ligt op een centrale locatie ten opzichte van Oud-Zuid, station Amsterdam-Zuid WTC, een halte van de internationale luchthaven Schiphol-Zuid en de Zuid-As en biedt een uitstekende verbinding met de snelwegen A1, A2 en A4 via de ring A10 weg.

Ook gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer via tramlijnen 5 (Beethovenstraat) en 24 (Stadionweg) en de Noord-Zuid metrolijn.

INDELING:
Het appartement bevindt zich in een robuust en prachtig gebouw uit de jaren 30. Het gebouw beschikt over een lift en is goed onderhouden. De gemeenschappelijke gang en de gedeelde trap zijn in 2018 gerenoveerd en voorzien van vloerbedekking. Er is een ruime centrale hal die toegang geeft tot alle kamers.

De op het zuiden gelegen woonkamer en suite heeft veel licht en een prachtig uitzicht aan de voorzijde van het kanaal en de skyline van de Amsterdam Zuid-As. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Het balkon ligt op het noordwesten en heeft veel privacy.

De half open keuken is verbonden met de eethoek. De grote slaapkamer met grote op maat gemaakte garderobe bevindt zich aan de achterzijde en geeft ook toegang tot het balkon. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en hebben ook een buitengewoon uitzicht op de gracht.

De mooie moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en het toilet.

Het appartement heeft een apart gastenverblijf met een slaapkamer met uitzicht op de gracht en de skyline van Amsterdam Zuid. Het bevindt zich op de 4e verdieping en heeft een aparte ingang en toegang tot een gedeeld toilet. Er is een grote gemeenschappelijke kelder met voldoende ruimte voor opslag.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 120 m² (ca. 112 m² op de tweede etage en ca. 8 m² gasten unit)
- Service kosten: € 175,- per maand exclusief voorschot stookkosten van ca. €113;
- Het appartement heeft een separate gasten unit met een slaapkamer
- Het appartement is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam
- De jaarlijkse te betalen erfpacht canon bedraagt circa €2400,-
- De canon kan voor het eerst herzien worden op 16 februari 2066
- Vaste project notaris: Buma Algera Notariaat
- Oplevering in overleg.


English Summary


A spacious and extraordinarily comfortable home amidst an oasis of light with magnificent view of the skyline of the Amsterdam Zuid-As and the beautiful canal of Zuider Amstelkanaal. The apartment has circa 120 m² in total with a flowing and well-planned layout, an elevator, a separate guest room and a large shared basement storage unit.

This property was tastefully renovated in 2016 and reflects the care the current owners have taken in their home, combining the classic original features of Amsterdam house and timeless and modern design.
The apartment has expansive living room, a semi open kitchen connected with the dining room – all bathed in natural light, three bed rooms and a spacious fully renovated bath room with walk in shower, bath tub and double sink. The apartment also features a separate guest unit with a bedroom with sink and a shared toilet.

AREA
The property is located in a wonderful neighbourhood in Amsterdam-Zuid on beautiful Stadionkade, with unobstructed views of Amsterdam Zuid-as financial district, Zuider Amstel canal - a waterway with direct access to De Nieuwe Meer and the city center.

Within walking distance of a wide range of high-end shops and amenities, including those on Beethovenstraat and Olympiaplein. The peaceful Beatrix Park is a stone throw away whilst the sport fields near Olympiaplein are within 10 mins walking distance.

The property is in a central location relative to Oud-Zuid, Amsterdam-Zuid WTC Station – one stop from Schipol international airport hub and the Zuid-As business district, and offers excellent connectivity to the A1, A2 and A4 highways via the A10 ring road.

Also easily accessible by public transport via tram lines 5 (Beethovenstraat) and 24 (Stadionweg) and the North-South Metro line.

LAYOUT:
The apartment is in a robust and exquisite 1930s building. The building features an elevator and is well-maintained. The common hallway and shared staircase was renovated and carpeted throughout in 2018. The private entrance provides access to the property. There is a spacious central hall that gives access to all rooms.

The south facing living room and suite has abundant of light and a beautiful view at the front to the canal and the skyline of the Amsterdam Zuid-As. The dining area at the rear has doors to the sunny balcony. The balcony faces north-west and has lots of privacy.

The half open kitchen is connected to the dining area. The master bedroom with large fitted tailored made wardrobe is located at the rear and also gives access to the balcony. The second and third bedroom are situated at the front and also has an extraordinary view on the canal.
The beautiful modern bathroom is centrally located and equipped with a double sink, a walk-in shower, a bathtub and the toilet.

The apartment has a separate guest unit with a bedroom with a view to the canal and Amsterdam Zuid-as skyline. It is located on the 4th floor with a separate entrance and access to a shared toilet. There is a large shared basement with ample room for storage.

Particularities:
- Living area around 120 m² (approx. 112 m² on the second floor and approx. 8 m² guest unit)
- Service costs: € 175,- per month excluding advance heating costs of approximately € 113;
- The apartment has a separate guest unit with a bedroom
- The apartment is located on land issued in leasehold by the municipality of Amsterdam
- The annual ground rent to be paid is approximately € 2400.
- The canon can be revised for the first time on 16 February 2066
- Delivery in consultation.