Van Breestraat 99-2 Amsterdam

Aan de mooie Van Breestraat ligt dit prachtige dubbel bovenhuis (ca. 134 m2) met ruim dakterras (ca. 37 m2). De eigen entree op de begane grond leidt naar de tweede verdieping waar zich een lichte en sfeervolle en suite woonkamer met keuken bevindt. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde een balkon aanwezig. Op de verdieping erboven bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, een derde kleinere (slaap)kamer en moderne badkamer. Bovendien beschikt het huis over een heerlijk dakterras met dak huisje en schitterend uitzicht over de omgeving. Alle karakteristieke en originele elementen zijn behouden in deze bovenwoning. De locatie is ideaal; met de Cornelis Schuytstraat om de hoek en het Vondelpark en Museumplein op loopafstand, is alles hier voor handen.

De woning heeft een eigen opgang vanaf de straat.

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

Ligging:
De van Breestraat is een van de mooiste en rustige straten van Oud Zuid (Museumkwartier) en is uitstekend bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer (diverse tram- en bushaltes aan de Van Baerlestraat, de Lairessestraat en het Museumplein). In de directe omgeving vindt u een grote variëteit aan luxe winkels, fijne lunchgelegenheden en goede restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Museumplein of in het nabijgelegen winkelgebied van de Cornelis Schuytstraat. Voor de dagelijkse ontspanning kunt u terecht in het op steenworp afstand gelegen Vondelpark. De British School en International School zijn nabij gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De overloop met garderobe, separaat toilet en intercomsysteem. Via de overloop bereikt u de zeer royale living met hardhouten parketvloer, fraaie ornamentenplafond en originele schouwen. Het sfeervolle zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en de openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon met uitzicht op de Van Breestraat. Via de schuifdeuren met ingebouwde kastruimte heeft u toegang tot de leefruimte aan de achterzijde van het appartement. Hier treft u het eetgedeelte met en suite de open-keuken. De sfeervolle eetkamer wordt wederom gekenmerkt door het fraaie ornamentenplafond. De open “Siematic” keuken is voorzien van alle wenselijke Miele inbouwapparatuur. Het op het zuidoosten gelegen appartement-brede balkon is toegankelijk vanuit de eetkamer en de keuken en heeft een uniek, vrij en lommerrijk uitzicht. Aan de voorzijde en achterzijde zijn in juli 2019 nieuwe raamkozijnen en dubbel beglazing aangebracht. De eiken parket vloer met isolatie en geluidsdemping is nieuw sinds juli 2019.

Derde verdieping:
Vanaf de overloop, met een aparte ruimte voor de wasmachine & droger, heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u twee slaapkamers aan met een hoog plafond. Aan de rustige achterzijde treft u de ruime master bedroom aan met een op maat gemaakte, royale kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer, welke is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, W.C., meubel met dubbele wastafel en mechanische afzuiging.

Vierde verdieping:
Via de vast trap bereikt u het dak huisje met toegang tot het riante dakterras (ca. 37m2) met een prachtig zicht over Amsterdam.

Bijzonderheden:
• Appartementsrecht, ca. 134m² NEN2580 certificaat aanwezig
• Toplocatie aan de geliefde Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein
• Veel daglicht aanwezig in het appartement
• 3 slaapkamers
• Ruime en sfeervolle zit- & eetkamer met karakteristieke elementen
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Twee balkons aan de woonverdieping én een schitterend dakterras op de bovenste etage
• Gelegen op eigen grond dus géén erfpacht
• Hoge plafonds door de gehele woning
• Bouwjaar rond 1900
• Parkeren via vergunningstelsel (Bron: Parkeren en verkeer gemeente Amsterdam)
• VvE bestaande uit 3 leden, servicekosten: € 200,00 per maand
• Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT

On the beautiful Van Breestraat is this amazing double upper house (approx. 134 m2) with spacious roof terrace (approx. 37 m2). The private entrance on the first floor leads to the second floor where there is a bright and cosy ensuite living with the kitchen. The apartment has a balcony at both the front and rear. On the floor above there are two very spacious bedrooms, a third smaller (bed)room and modern bathroom. In addition, the house has a lovely roof terrace with roof house and stunning views of the surroundings. All characteristic and original elements are preserved in this upstairs apartment. The location is ideal; with the Cornelis Schuytstraat around the corner and also Vondelpark and Museumplein within walking distance, everything is available here.

The house has a private entrance from the street.

Location:
The van Breestraat is one of the most beautiful and quiet streets of Oud Zuid (Museum Quarter) and is easily accessible by car, bicycle and public transport (several streetcar and bus stops at the Van Baerlestraat, the Lairessestraat and the Museumplein). In the immediate vicinity you will find a wide variety of luxury stores, fine lunches and good restaurants. For daily shopping you can go to the Museumplein or to the nearby shopping area of the Cornelis Schuytstraat. For daily relaxation you can visit the Vondelpark, just a stone's throw away. The British School and International School are nearby.

Layout:
First floor:
Private entrance to the second floor.

Second floor:
The landing with coatroom, separate toilet and intercom system. Through the landing you reach the very spacious living room with hardwood parquet floor, beautiful ornamental ceiling and original fireplaces. The cozy sitting area is located on the front and the patio doors provide access to the French balcony overlooking the Van Breestraat. Through the sliding doors with built-in closet space you have access to the living space at the rear of the apartment. Here you will find the dining area with ensuite the open-kitchen. The cozy dining room is again characterized by the beautiful ornamental ceiling. The open “Siematic” kitchen is equipped with all desired Mieleappliances. The southeast facing apartment-wide balcony is accessible from the dining room and kitchen and has a unique and free shady view. At the front and back side of the property the window frames with double glazing got renewed in July 2019. The oak-wooden floor with (sound) isolation is new since July 2019

Third floor:
From the landing, with a separate room for the washer and dryer, you have access to all rooms. At the front you will find two bedrooms with high ceilings. At the quiet rear you will find the spacious master bedroom with a tailor made built in spacious wardrobe. Located at the rear side of the property the spacious bathroom, which is equipped with a bath, walk-in shower, W.C., furniture with double sink and mechanical extraction.

Fourth floor:
Through the staircase you reach the roof house with access to the spacious roof terrace (approx. 37m2) with a beautiful view over Amsterdam.

Particularities:
• Apartment law, approx. 134m² NEN2580 certificate available
• Top location at the beloved Van Breestraat, near the Cornelis Schuytstraat, the Vondelpark and the Museumplein.
• Lots of daylight in the apartment
• 3 bedrooms
• Spacious and cozy lounge & dining room with characteristic elements
• Modern bathroom with bath and walk-in shower
• Two balconies on the living floor and a beautiful roof terrace on the top floor
• Located on own land so no ground lease
• High ceilings throughout the house
• Year built around 1900
• Parking via permit system (Source: Parking and traffic Municipality of Amsterdam)
• VvE consisting of 3 members, service costs: € 200.00 per month
• Delivery date in consultation