Waalstraat 39-1 Amsterdam

Licht 3-kamer hoek appartement met 2 slaapkamers en een halfopen keuken gelegen in de Rivierenbuurt.

*** For English, please see below ***

INDELING:
Via een open portiek is de entree op de eerste verdieping te bereiken. Je komt binnen in een sfeervol tochtportaal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen.
Het appartement heeft door de hoekligging een heerlijke ruime en lichte woonkamer met een gezellige erker met brede vensterbanken. De halfopen keuken (2015) is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. De grote slaapkamer ligt aan de Merwedepleinzijde en de andere slaap-/studeerkamer met balkonnetje aan de Waalstraatzijde. Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloer, inbouwspotjes, dubbel glas en designradiatoren. Het gehele appartement is recent geschilderd.
De badkamer met vloerverwarming beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche met stortdouche, een toilet en een handdoekradiator. Het tweede toilet met fonteintje is separaat, net als de ruimte voor de wasmachine en droger (beide 2015). Daarnaast beschikt het appartement over drie vaste kasten.

LIGGING
De Waalstraat ligt in het hart van de gewilde Rivierenbuurt, precies tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt kenmerkt zich door de ruime, groene opzet en Amsterdamse School architectuur. De Amstel, het Sarphati Park en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand. Om de hoek tref je de vele winkels van de Rijn-, de Schelde- en de Maasstraat. De vele cafés en restaurants van de Rivierenbuurt en de Pijp liggen op loopafstand van het appartement. Direct om de hoek ligt een rustig parkje waar je heerlijk van het middag-/avondzonnetje kunt genieten.

De bereikbaarheid van de Rivierenbuurt is perfect. Zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed te bereiken. De Ring A10 en de A2 liggen op een paar minuten rijden, diverse bus en tramverbindingen op slechts een paar minuten lopen. Het Amstelstation en Station Rai liggen op 5 minuten fietsen net als het Noord-Zuid metrostation Europaplein. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan.

GEBOUW
Het gebouw maakt deel uit van het monumentale "Wolkenkrabber"-complex aan o.a. Het Victorieplein, Churchill-laan, Merwedeplein en Rooseveltlaan en is gebouwd in de zogenaamde "Berlagestijl". Sinds 2012 is het complex een gemeentelijk monument geworden.

WONING
- soort woning: appartement
- grootte: 79M2
- slaapkamer 1: 12 m2
- slaapkamer 2: 9 m2
- keuken voorzieningen: 5 pits gasfornuis, koel- vriescombinatie met 3 laden vriezer, afzuigkap, vaatwasser, groot werkblad, magnetron, oven.
- badkamer voorzieningen: vloerverwarming, W.C., dubbele wastafel, bad en inloopdouche.
- oplevering: gestoffeerd
- verwarming: cv-ketel

HUURCONTRACT
- huurprijs: €2500,00 per maand exclusief gas, water, licht, internet, televisie
- soort contract: Model B, bepaalde tijd maximaal 24 maanden
- beschikbaar per: 01-06-2023
- waarborgsom: 2 maanden huur

EXTRA
- delen van de woning niet toegestaan
- huisdieren niet toegestaan
- parkeren middels vergunning
- huur is altijd op basis van gunning eigenaar (dit is afhankelijk van het inkomen, samenstelling en intentie om te huren van de kandidaat)
- aanvragen van huursubsidie of huurtoeslag is niet mogelijk
- roken in de woning is niet toegestaan
- ongemeubileerd, echter het appartement is uitgerust met gordijnen, wasmachine en droger

English text

Bright 3-room corner flat with 2 bedrooms and a half-open kitchen located in the Rivierenbuurt.

LAYOUT:
You can reach the entrance on the first floor via an open porch. You enter an attractive porch with enough space for coats and shoes.
Due to its corner location, the apartment has a lovely spacious and bright living room with a cosy bay window with wide windowsills. The semi-open kitchen (2015) is equipped with Bosch appliances and has plenty of cupboard space. The master bedroom is located on the Merwedeplein side and the other bedroom/study with balcony on the Waalstraat side. The entire flat has laminate flooring, recessed spotlights, double glazing and design radiators. The whole apartment has just been freshly painted.
The bathroom with underfloor heating has a double sink, a bathtub, a walk-in shower with rain shower, a toilet and a towel radiator. The 2nd toilet with hand basin is separate, as is the space for the washing machine and dryer (both 2015). In addition, the apartment has three fixed cupboards.

LOCATION
Waalstraat is located in the heart of the popular Rivierenbuurt, right between Churchilllaan and Amstelkade. This part of the Rivierenbuurt is characterised by its spacious, green layout and Amsterdam School architecture. The Amstel river, Sarphati Park and Martin Luther Kingpark are within walking distance. Around the corner are the many shops on Rijnstraat, Scheldestraat and Maasstraat. The many cafés and restaurants of the Rivierenbuurt and de Pijp are at walking distance from the apartment. Right around the corner is a quiet park where you can enjoy the afternoon/evening sun.

The accessibility of the Rivierenbuurt is perfect. Both by own transport and public transport, the apartment is very easy to reach. The A10 ring road and the A2 motorway are just a few minutes’ drive away, various bus and tram connections just a few minutes’ walk. The Amstel Station and Station Rai are a 5-minute bike ride away as is the North-South metro station Europaplein. The location is ideal for getting into the city center quickly or for getting out of Amsterdam quickly.

BUILDING
The building is part of the monumental "Skyscraper" complex on Victorieplein, Churchill Avenue, Merwedeplein and Roosevelt Avenue, among others, and was built in the so-called "Berlage style". Since 2012, the complex has become a municipal monument.

HOUSE
- property type: apartment
- size: 79 m2
- bedroom 1: 12 m2
- bedroom 2: 9 m2
- kitchen facilities: 5 burner gas cooker, fridge, freezer with 3 drawers, extractor hood, dishwasher, large worktop, microwave, oven.
- bathroom facilities: underfloor heating, toilet, double washbasin, bath and walk-in shower.
- 2nd separate toilet with hand basin
- delivery: semi-furnished
- heating: central heating boiler

RENTAL CONTRACT
- rental price: €2500,00 per month excluding gas, water, electricity, internet, television
- contract type: Model B, fixed term maximum 24 months
- available per: 01-06-2023
- security deposit: 2 months rent

EXTRA
- sharing the property is not allowed
- pets are not allowed
- parking by permit
- rent is always based on owner approval (this depends on the income, household composition and intention to rent of the candidate)
- application of rent subsidy or rent allowance is not possible
- smoking is not allowed
- upholstered, the apartment is equipped with curtains, washing machine and tumble dryer