Zuidereinde 173 's-Graveland

Gezellige twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin in het groene hart van 's-Graveland

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan het Zuidereinde 173 in het pittoreske 's-Graveland, waar rust en natuur hand in hand gaan. Deze woning biedt de perfecte balans tussen een knusse, comfortabele leefruimte en een ruime tuin waar je kunt genieten van de omliggende natuur. Met een sfeervol interieur, veel opbergruimte en een praktische berging is dit de ideale plek voor starters of een klein huishouden die op zoek zijn naar een rustige en groene woonomgeving, met het gemak van nabijgelegen voorzieningen binnen handbereik.

**English text below.

Binnenkomst
Bij binnenkomst stap je in een hal die toegang geeft tot de badkamer en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, die een open indeling heeft met de keuken

Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een schuifpui met dubbelglas, die leidt naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan de fijne sfeer in huis. De open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 4-pits inductiekookplaat. Let op: er is geen ingebouwde vaatwasser, maar er is wel ruimte voor een losse variant. De losstaande Smeg-koelkast (2024) maakt de keuken compleet. De gehele benedenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin en berging
De woning beschikt over een ruime achtertuin. In de tuin bevindt zich een schuur/berging, die in twee delen is opgesplitst. Het eerste deel is de berging, die doorloopt naar de zijkant van de woning tot aan de voorzijde. Dit gedeelte is bereikbaar via de tuin en via de voorzijden. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Het tweede deel van de berging/schuur is goed te gebruiken als extra opbergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Daarnaast is er een aparte kast in de tuin waar de cv-ketel (merk: Remeha Avanta, 2018, eigendom en jaarlijks onderhouden) is geplaatst.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je een ruime overloop, die ook perfect als werkruimte kan dienen. Deze ruimte is in 2018 voorzien van een dakkapel met HR++ glas, waardoor er extra licht en ruimte is gecreëerd. Op de overloop bevindt zich een grote inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit hier loop je door naar de slaapkamer.

Slaapkamer
De slaapkamer is ruim en voorzien van een grote inbouwkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Ook hier is HR++ glas geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat zorgt voor extra comfort.

Locatie:
De woning aan Zuidereinde 173 in 's-Graveland is gelegen in een schilderachtige en rustige omgeving, omringd door natuur en met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Natuur en recreatie
's-Graveland staat bekend om zijn uitgestrekte natuurgebieden en historische landgoederen. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes die leiden door bossen, langs waterwegen en over heidevelden. De nabijgelegen 's-Gravelandse Vaart biedt mogelijkheden voor watersport en recreatie, met verbindingen naar het Hilversums Kanaal en de Loosdrechtse Plassen.

Voorzieningen
Hoewel 's-Graveland een dorpse sfeer heeft, zijn de dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. Voor uw boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Kortenhoef of in de wijk Kerkelanden in Hilversum, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn. In de omgeving zijn ook gezellige cafés en restaurants te vinden, variërend van traditionele Nederlandse eetgelegenheden tot internationale keukens. Voor kunst- en cultuurliefhebbers biedt de regio verschillende galerieën en culturele centra.

Onderwijs en scholen
In de nabije omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd, wat het gebied geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in het nabijgelegen Hilversum, waar diverse middelbare scholen zijn gevestigd.

Openbaar vervoer en bereikbaarheid
's-Graveland heeft geen eigen treinstation, maar de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de N236 en N201, die directe verbindingen bieden naar steden als Hilversum, Amsterdam en de A1. Binnen een half uur rijden bent u in zowel Amsterdam als Utrecht. Openbaar vervoer is beperkt in de directe omgeving; de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ongeveer 910 meter afstand. Voor uitgebreidere voorzieningen en treinverbindingen kunt u terecht in Hilversum, op ongeveer 6 kilometer afstand.

Extra kenmerken
- De woning staat op eigen grond, geen erfpacht.
- Vrij parkeren voor de deur.
- De stoep met boom aan de voorzijde van de woning is volledig eigen grond.
- Het dak is in 2020 volledig vervangen.
- De gehele woning is voorzien van natuurlijke ventilatie.
- Verwarming via radiatoren.

***English text below.

Cozy Semi-Detached House with a Spacious Garden in the Green Heart of 's-Graveland

Discover this charming semi-detached house at Zuidereinde 173 in the picturesque 's-Graveland, where peace and nature go hand in hand. This home offers the perfect balance between a cozy, comfortable living space and a spacious garden where you can enjoy the surrounding nature. With a stylish interior, plenty of storage space, and a practical shed, this is the ideal place for starters or a small household looking for a quiet, green living environment, with the convenience of nearby amenities within reach.

Entrance
Upon entering, you step into a hallway that provides access to the bathroom and the stairs to the upper floor. From the hallway, you walk into the spacious and bright living room, which has an open layout with the kitchen

Living Room and Kitchen
The living room is spacious and equipped with a sliding door with double glazing, leading to the backyard. Thanks to the large windows, a lot of natural light pours in, contributing to the pleasant atmosphere in the house. The open kitchen was renovated in 2020 and is equipped with various built-in appliances, including an oven and a 4-burner induction stove. Please note: there is no built-in dishwasher, but there is space for a standalone one. The free-standing Smeg refrigerator (2024) completes the kitchen. The entire ground floor is covered with a neat laminate floor.

Garden and Shed
The house has a spacious backyard. In the garden, there is a shed, split into two parts. The first part is the storage area, which runs along the side of the house to the front. This part is accessible via the garden and the front. Here, you will also find the washing machine connection. The second part of the shed/storage is ideal for extra storage space, perfect for garden tools or bicycles. Additionally, there is a separate cupboard in the garden where the central heating boiler (brand: Remeha Avanta, 2018, owned and annually maintained) is located.

First Floor
The stairs lead to a spacious landing, which can also serve as a workspace. This area was fitted with a dormer in 2018 with HR++ glass, creating extra light and space. On the landing, there is a large built-in closet, ideal for additional storage space. From here, you walk into the bedroom.

Bedroom
The bedroom is spacious and equipped with a large built-in closet, providing plenty of storage space. HR++ glass has also been installed here, contributing to the energy efficiency and comfort of the house.

Bathroom
The modern bathroom was renovated in 2020 and is equipped with a walk-in shower, a sink with a cabinet, and a toilet. Additionally, the bathroom has underfloor heating and mechanical ventilation, ensuring extra comfort.

Location
The house at Zuidereinde 173 in 's-Graveland is located in a picturesque and quiet area, surrounded by nature, with various amenities within reach.
Nature and Recreation
's-Graveland is known for its expansive nature reserves and historic estates. In the immediate vicinity, you will find beautiful walking and cycling routes that lead through forests, along waterways, and over heathland. The nearby 's-Gravelandse Vaart offers opportunities for water sports and recreation, with connections to the Hilversum Canal and the Loosdrecht Lakes.

Amenities
Although 's-Graveland has a village atmosphere, daily amenities are within short distance. For your groceries, you can visit nearby Kortenhoef or the Kerkelanden district in Hilversum, where various supermarkets and shops are located. In the area, you will also find cozy cafés and restaurants, ranging from traditional Dutch dining to international cuisines. For art and culture lovers, the region offers several galleries and cultural centers.

Education and Schools
There are several primary schools and daycares in the vicinity, making the area suitable for families with young children. For secondary education, you can go to nearby Hilversum, which has various high schools.

Public transport and accessibility
's-Graveland does not have its own train station, but accessibility is excellent thanks to the proximity of major roads such as the N236 and N201, which provide direct connections to cities like Hilversum, Amsterdam, and the A1. Within half an hour’s drive, you can reach both Amsterdam and Utrecht. Public transport is limited in the immediate area; the nearest bus stop is about 910 meters away. For more extensive facilities and train connections, you can head to Hilversum, about 6 kilometers away.

Additional Features
-The property is on freehold land, no leasehold.
-Free parking in front of the door.
-The sidewalk with a tree in front of the house is entirely on private land.
-The roof was completely replaced in 2020.
-The entire house is equipped with natural ventilation.
-Heating via radiators.